【商住两用房的缺点是什么】商住两用房是指既能用于商业经营，又能用于居住的房产。虽然其用途灵活，但也存在一些明显的缺点。
| 缺点 | 说明 |
| 房贷利率高 | 商住两用房通常按商业贷款计算，利率高于普通住宅贷款。 |
| 购房限制多 | 部分城市对商住两用房限购，且不能享受住宅购房优惠政策。 |
| 税费较高 | 涉及房产税、营业税等，整体税费负担较重。 |
| 产权年限短 | 多为40年或50年产权，比住宅70年产权短。 |
| 转售困难 | 市场接受度低，流通性差，变现能力弱。 |
综上所述，商住两用房虽有灵活性，但需权衡其潜在风险与成本。
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