【商住两用房有哪些缺点】商住两用房虽然具有灵活使用的特点，但也存在一些明显的缺点。以下是主要问题的总结：
| 缺点 | 说明 |
| 房贷利率高 | 商住两用房通常按商业贷款计算，利率高于普通住宅。 |
| 转让限制多 | 部分城市对商住两用房转让有限制，影响流通性。 |
| 物业管理复杂 | 涉及商业与居住双重管理，物业费用较高。 |
| 不能落户 | 多数地区不允许商住两用房用于子女入学或落户。 |
| 产权年限短 | 一般为40-50年，比住宅产权短，影响长期价值。 |
总体来看，商住两用房适合有经营需求的用户，但需谨慎考虑其潜在风险。
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